楼房预售和开盘有什么区别

楼房预售与开盘的核心差异在于销售阶段和条件。预售阶段，房屋尚在建设中，需确保总投资额达到25%以上，遵循《商品房销售管理办法》，否则预售合同可能无效。而开盘，即现售，是指房屋竣工后进行的销售，必须通过竣工验收，否则不得销售，以保障购房者权益。
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在处理方式上，楼房预售与开盘也有所不同。预售阶段，开发商需保证开发资金达到规定比例，并与买受人签订预售合同。而开盘时，开发商则直接销售已竣工的楼房，与买受人签订正式的买卖合同。选择预售或开盘，应依据项目进展情况和法律规定，预售适用于在建项目，开盘则适用于已竣工项目。
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从操作流程上看，楼房预售与开盘亦有所不同。预售阶段，开发商需确保开发资金达标，并与买受人签订预售合同，同时收取定金或房价款。而开盘阶段，楼房竣工后需进行验收，验收合格后方可与买受人签订正式买卖合同，并收取房价款。无论是预售还是开盘，均需严格遵守《商品房销售管理办法》的相关规定。
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