倘若在广东省东莞市南城区，请问你好，请问水井房漏水是谁的责任，物业还是业主？

在广东省东莞市南城区，水井房漏水的责任归属需根据具体情况判断。以下为不同情形下的责任划分：
1. 若存在物业管理合同明确约定水井房属于物业服务企业维护范围的情况，如合同中载明“公共区域设施设备（含水井房）由物业负责定期检修、养护”，则物业需承担维修及赔偿责任。这种情况下，物业对水井房有法定或约定义务进行管理，未履行义务导致漏水即需担责。
2. 若存在漏水系因业主专有部分使用不当或装修改造导致的情况，例如业主私自改动水井房内属于自家的分支管道引发漏水，则该业主需承担责任。因为业主对其专有部分负有管理责任，因自身行为造成公共区域漏水，应承担修复及赔偿义务。
3. 若存在漏水原因不明或涉及开发商施工质量问题（如房屋交付后保修期内水井房管道因材质问题破裂），则可能由开发商承担责任。根据相关规定，房屋建筑工程在保修期内出现质量缺陷，建设单位应履行保修义务。
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在广东省东莞市南城区，水井房漏水的责任判定可依据《中华人民共和国民法典》相关条款。
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”若水井房属于物业服务区域内的业主共有部分，且物业管理合同未排除物业对其的维护责任，物业未履行上述“妥善维修、养护”义务导致漏水，即应承担责任。
同时，《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”若漏水因业主对专有部分管道使用不当所致，业主违反该条规定，需承担责任。综上，在东莞南城区水井房漏水案件中，若水井房为共有部分且物业未尽维护义务，适用第九百四十二条物业担责；若因业主专有部分问题，则适用第二百七十二条业主担责。
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在广东省东莞市南城区遇到水井房漏水，可采取以下实用行动建议，以明确责任并减少损失：
1. 立即通知物业并留存记录：第一时间通过书面形式（如微信、短信、函件）通知物业公司水井房漏水情况，要求其派人检查并回复处理方案，同时保留通知截图、回执等记录。这能证明已及时告知责任方，避免物业以“未通知”为由推卸责任。
2. 拍摄漏水现场证据：对水井房漏水位置、漏水程度、周边受影响区域（如墙面渗水、地面积水）拍摄清晰照片或视频，标注拍摄时间和地点。这些证据可用于后续证明漏水事实及损失范围，是责任认定的关键。
3. 查阅物业管理合同：找出签订的物业管理合同，重点查看“物业服务内容”“公共设施维护范围”等条款，确认水井房是否属于物业维护范畴。明确合同约定能为责任归属提供直接依据，若合同约定不明，可参考当地物业管理条例。
4. 联系专业机构检测漏水原因：若物业推诿责任或漏水原因复杂，可自行或联合其他业主委托有资质的管道检测机构对水井房进行检测，出具漏水原因报告。专业报告能客观认定漏水责任方，如管道老化属物业责任，人为损坏则可能涉及具体业主。
选择解决方案时，应优先考虑证据是否充分、合同约定是否明确，以及责任方的配合态度。若自行处理困难，建议进一步向专业律师咨询，以获取针对性法律帮助。
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在广东省东莞市南城区，水井房漏水可能引发以下法律风险，需提前防范：
1. 损失扩大风险：若水井房漏水后未及时处理，可能导致损失范围扩大，责任方可能对扩大部分损失拒绝赔偿。例如，东莞南城区某小区水井房漏水，业主通知物业后，物业拖延一周才维修，期间漏水导致楼下业主天花板霉变、家具损坏，物业可能主张“业主未采取合理措施防止损失扩大”，拒绝赔偿扩大部分的家具维修费。
2. 证据链断裂风险：缺失关键证据可能导致无法认定责任方，从而无法追偿损失。比如，水井房漏水后，业主仅拍摄了漏水视频，但未保留物业管理合同、通知物业的记录，也未进行漏水原因检测，诉讼时物业否认责任，业主因无法证明物业负有维护义务及漏水原因，最终可能败诉，无法获得赔偿。
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