交房违约金如何算的

1.交房违约金计算分合同有约定和无约定两种情况。有约定时按合同执行，如约定按已付房款每日万分之几支付，就以此计算金额；无约定则按逾期交付房屋期间主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.当开发商逾期交房时，购房者可先查看购房合同中关于违约金的约定。若有明确约定，直接按约定计算。若合同未约定，可收集同地段同类房屋租金标准的相关证据来确定违约金。
3.若开发商拒绝支付违约金，购房者可先尝试与开发商协商解决，争取达成一致。若协商无果，可通过诉讼方式，向法院提供相关证据，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当购房合同明确约定交房违约金计算方式时，应严格按照合同执行。如合同规定开发商逾期交房按已付房款的每日万分之几支付违约金，那么就以该标准结合逾期天数算出具体违约金金额。
（2）若购房合同未约定交房违约金，依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如通过评估得知某地段同类房屋月租金，再结合逾期月数就能算出违约金。当开发商拒绝支付违约金时，购房者可先尝试协商，协商不成可通过诉讼方式维护自身权益。

提醒：
购房者需注意保留合同、租金评估等相关证据，不同案件情况复杂，建议咨询以进一步分析维权方案。
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（一）购房合同有明确约定时，按照合同所规定的计算方式执行。如合同约定开发商逾期交房按已付房款的每日万分之几支付违约金，就用已付房款乘以该比例再乘以逾期天数，得出具体违约金金额。

（二）合同未作约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。用该租金标准乘以逾期月数，得出违约金金额。

若开发商拒绝支付违约金，购房者可先与开发商协商，协商不成则可通过诉讼方式维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.合同有约定：若购房合同明确规定了交房违约金，按合同执行。比如合同规定按已付房款每日万分之几算违约金，就据此算出具体数额。

2.合同无约定：若合同没提违约金，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准算。如当地同类房屋月租金3000元，逾期3个月交房，违约金约9000元。若开发商拒付，购房者可协商或诉讼维权。
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结论：
交房违约金计算分两种，合同有约定按约定执行，没约定则按同地段同类房屋租金标准确定，开发商拒付可协商或诉讼维权。
法律解析：
依据民法典等相关规定，合同是双方意思自治的体现，若购房合同明确约定了交房违约金的计算方式，如按已付房款的每日万分之几支付，那么就应按照此约定来计算具体的违约金金额，这体现了合同的相对性和当事人意思自治原则。而当合同未约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，是为了弥补购房者因逾期交房所遭受的损失。比如同地段同类房屋月租金3000元，逾期3个月交房，违约金约9000元。如果开发商拒绝支付违约金，购房者可先尝试与开发商协商解决，若协商无果，则可通过诉讼方式维护自身合法权益。若您在交房违约金方面遇到难题，可向专业法律人士咨询。