房地产开发商未如期交房如何补偿

1.房地产开发商未按时交房，属于违约。若购房合同约定了逾期交房补偿方式，按合同执行，通常是按日给购房者支付已付房价款一定比例的违约金。

2.若合同没约定或约定不清，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定补偿金额。

3.开发商逾期交房，购房者可先书面催告，催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求返还房款及利息，还能让开发商担责付违约金。
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1.房地产开发商未如期交房构成违约。若购房合同有逾期交房补偿约定，按合同执行，通常按日给购房者支付已付房价款一定比例违约金。
2.若合同无约定或约定不明，按逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资质房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定补偿金额。
3.当开发商逾期交房，购房者可先书面催告。若催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任支付违约金。
解决措施与建议：购房者要保留好购房合同、催告函等相关证据。在签订购房合同时，明确逾期交房的补偿方式和违约责任。若与开发商协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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结论：
房地产开发商未如期交房属违约，有约定按约定补偿，无约定按同地段同类房屋租金标准补偿，催告后三个月仍未交房购房者可解约并要求返还房款、利息及支付违约金。
法律解析：
依据相关法律，房地产开发商未按时交房构成违约。若购房合同对逾期交房补偿有约定，就应按合同执行，通常是按日支付已付房价款一定比例的违约金。要是合同未约定或约定不明，则按照同地段同类房屋租金标准确定补偿金额。当开发商逾期交房时，购房者可先书面催告，若在催告后的三个月合理期限内开发商仍未交房，购房者有权解除购房合同，还能要求开发商返还已付购房款和利息，同时让其承担违约责任支付违约金。若遇到此类房产纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）购房合同有逾期交房补偿约定时，购房者可按合同约定，要求开发商按日支付已付房价款一定比例的违约金。
（二）合同无约定或约定不明确，购房者可要求按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定补偿金额。
（三）开发商逾期交房，购房者先书面催告，若催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任支付违约金。

法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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法律分析：
（1）房地产开发商未如期交房构成违约。当购房合同有逾期交房补偿方式的约定时，需严格按照合同约定执行，通常是按日向购房者支付已付房价款一定比例的违约金。这体现了合同的约定优先原则，保障了购房者依据合同应得的权益。
（2）若合同对逾期交房补偿没有约定或者约定不明确，补偿金额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这为合同约定缺失的情况提供了法定的补偿确定方式。
（3）购房者在开发商逾期交房时，可先书面催告。若在催告后的三个月合理期限内开发商仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，同时开发商需承担违约责任支付违约金。这赋予了购房者在开发商严重违约时的救济权利。

提醒：
购房者遇到开发商逾期交房，要及时留存相关证据，不同情况对应的处理方式有差异，建议咨询进一步分析。